Vraag 1

Op de website van het CBS staat onderstaand artikel over huurstijgingen in Nederland.

De woninghuren waren in juli 2019 gemiddeld 2,5 procent hoger dan een jaar eerder. De huren van sociale huurwoningen bij woningcorporaties stegen met 2,0 procent. De huren van de sociale huurwoningen bij overige verhuurders en van de vrijesectorwoningen gingen met 3,3 procent omhoog.

Onderstaande grafiek toont de gemiddelde huurstijging in Nederland én de ontwikkeling van het gemiddeld prijsniveau in procenten ten opzichte van vorig jaar.

a

Huurstijgingen hebben een behoorlijke invloed op de inflatie.
Hebben de huurstijgingen in de getoonde periode de inflatie aangewakkerd of afgezwakt? Verklaar je antwoord.
b

Johan betrok in 2015 een huurwoning waarvan de huur steeds steeg met het aangegeven percentage.
Hoeveel procent is de huur in 2019 gestegen ten opzichte van de beginhuur in 2015?
c

Omgekeerd heeft de inflatie ook invloed op de huur.
Leg uit waarom de huur extra zal stijgen als de inflatie stijgt.

Johan huurt de woning van een oude man die zijn woning verhuurt nu hij in een verzorgingshuis woont.
Er is een summier contract opgesteld, waarin afgesproken is dat de huur jaarlijks mee zal stijgen met het landelijk gemiddelde. Verder zijn er geen aanvullende afspraken gemaakt.

In het najaar is er een flinke storm met veel regen. Er ontstaat schade aan dak en dakgoot. Beiden moeten dringend gerepareerd worden.

d

Moet Johan de kosten van deze reparatie betalen, of de verhuurder? Verklaar je antwoord.

Helaas komt de oude man te overlijden. Zijn zoon en erfgenaam wil de woning waarin Johan woont zo snel mogelijk verkopen, omdat de markt op dat moment heel gunstig is voor verkoper. Johan krijgt een brief waarin staat dat hij maximaal 6 maanden de tijd krijgt om een nieuwe woning te zoeken.

e

Mag de erfgenaam dit doen? Verklaar je antwoord.

Vraag 2

Bekijk nogmaals onderstaand ‘stappenplan’ voor de aankoop van een eigen woning:

a

Wat doet een makelaar?
b

Zou jij wel/niet gebruik maken van een makelaar als je een huis wil gaan kopen? Motiveer je antwoord met een afweging van argumenten voor- en tegen het inschakelen van een makelaar. 
c

Hoe noemen we de beloning voor de makelaar?
d

Wat doet een notaris in dit koopproces?
e

Kun je een huis kopen zonder inschakelen van een notaris? Verklaar je antwoord.

Mirna en Hassan willen een huis kopen. Zij werken allebei fulltime. Mirna is 27 en Hassan is 29 jaar oud.
Op basis van hun inkomsten rekent de financieel adviseur uit dat zij maximaal € 320.000 kunnen lenen.

Daarbij houdt hij rekening met de huidige, extreem lage, rente, de belastingaftrek van de hypotheekrente en het gezamenlijke inkomen.

f

Noem twee redenen om NIET maximaal te lenen.
g

Noem een reden waarom zij uiteindelijk wél maximaal lenen.

Vraag 1

a

De huurstijging was in alle jaren hoger dan de gemiddelde prijsstijging. De huurstijging heeft dit gemiddelde dus naar boven ‘getrokken’. Het heeft de inflatie aangewakkerd.
b

Stel de huur in 2015 op 100 (euro):
100 × 1,019 × 1,016 × 1,023 × 1,025 = 108,6 ⇒ 8,6% gestegen in totaal.

je mag de percentages niet optellen, want elk percentage verwijst naar het vorige jaar.
c

De inflatie geeft aan hoeveel prijzen gemiddeld stijgen. Dat geldt ook vooronderhoudskosten.
Bovendien wil de verhuurder reëel (in koopkracht uitgedrukt) tenminste evenveel blijven verdienen. Daarom zal de huur extra omhoog moeten.
d

Groot onderhoud is standaard voor rekening van de verhuurder (als er niets anders in een contract is afgesproken).
e

“Dood breekt geen huur”
Volgens de wet eindigt de huurovereenkomst niet door het overlijden van de verhuurder. Dit betekent dat de huurovereenkomst gewoon blijft doorlopen, inclusief de daarbij behorende betalingsverplichting.
Johan mag dus volgens de wet gewoon blijven huren tegen de afgesproken huur.

Vraag 2

a

Een makelaar bemiddelt bij koop en verkoop van een huis. Een groot deel van het werk bestaat uit het zoeken van een geschikte partij om het huis aan te verkopen / van te kopen. De makelaar werkt als tussenpersoon.
De makelaar begeleid mensen in alle zaken van opname tot de overdracht van het huis door de notaris.
b

Voordelen van een makelaar inhuren:

  • Aankoopmakelaars zijn vaak als eerste op de hoogte van huizen die op de markt komen. Zo weet jij als eerste wanneer een geschikte woning te koop staat. 

  • Je profiteert van de kennis en ervaring van een aankoopmakelaar. Wat jij één keer doet, doet een makelaar dagelijks. 

  • Je krijgt een objectieve mening over een woning. Je aankoopmakelaar is niet emotioneel betrokken bij het koopproces.

  • Er wordt veel werk voor je uit handen genomen. Een aankoopmakelaar bespaart je enorm veel tijd, energie en regelwerk. 

Nadelen van een makelaar inhuren:

  • Kosten: een aankoopmakelaar kan prijzig zijn

  • Geen direct contact met de verkopende partij. Zo weet je niet zeker of alles uit de onderhandelingen wordt gehaald. 

  • Je weet niet of je makelaar wel echt onafhankelijk is. Sommige makelaars werken met een vaste vergoeding op de definitieve aankoopprijs. Ze krijgen dus meer inkomsten als de aankoopprijs hoger uitvalt.
c

Deze beloning noemen we courtage.
d

De notaris regelt alle juridische zaken als een woning van eigenaar wisselt. Als je het koopcontract hebt ondertekend, is de woning namelijk nog niet van jou. De woning moet dan officieel nog worden overgedragen, en daarvoor moet je naar de notaris.
De notaris stelt de hypotheekakte op en regelt de betaling. Daarnaast stelt hij de akte (van levering) op waardoor de woning van eigenaar wisselt en regelt hij de inschrijving in de registers van het Kadaster.
e

Nee. Je hebt een notaris nodig voor de ondertekening van de officiële papieren.
f

Redenen om niet maximaal te lenen:

  • Als de rente stijgt, zullen de maandlasten stijgen.
    Dit kun je natuurlijk wel ondervangen door de rente voor langere tijd vast te zetten. Maar dan is de rente iets hoger én ALS de rente verder daalt, profiteer je daar niet van.

  • Als zij kinderen krijgen en minder willen werken, daalt het inkomen. De maandlasten veranderen echter niet. De vraag is of ze het dan nog steeds kunnen betalen.

  • De overheid bouwt de hypotheekrente-aftrek steeds verder af. Het belastingvoordeel wordt dus steeds kleiner. Hierdoor kunnen de netto maandlasten in de toekomst stijgen. Als je al op je maximum zit, wordt dat lastig.
g

Redenen om wel maximaal te lenen:

  • Inkomen stijgt vaak naarmate je ouder wordt. Wat nu maximum is, wordt later in verhouding veel minder.

  • Als je een huis wil kopen, is het goed mogelijk dat je het maximale bedrag nodig hebt. Anders is er niets te koop.
print